Kaufpreise und Mieten in den Kreisstädten stabil bis leicht ansteigend
Das Marktforschungsinstitut des IVD Süd hat den traditionellen RegionalReport für den Wohnimmobilienmarkt im Münchner Umland vorgestellt. Der Bericht analysiert die aktuelle Marktlage in den Landkreisen Freising, Erding, Ebersberg, München, Starnberg, Fürstenfeldbruck, Dachau und Bad Tölz-Wolfratshausen im Herbst 2025.
Die Preise für freistehende Einfamilienhäuser aus dem Bestand zeigten von Frühjahr bis Herbst 2025 erstmalig seit der Zinswende tendenziell wieder leicht nach oben. Im Durchschnitt der Umland-Kreisstädte Dachau, Ebersberg, Erding, Freising, Fürstenfeldbruck und Starnberg wurde ein marginales Plus von 0,2 % ermittelt (Vorerhebung: -1,0 %). Lediglich in Ebersberg gaben die Kaufpreise mit -0,7 % noch nach. In der etwas südlicher gelegenen Kreisstadt Bad Tölz blieben entsprechende Einfamilienhäuser preisstabil.
Starnberg schlägt die Landeshauptstadt
In Starnberg mussten Käufer im Herbst 2025 für ein freistehendes Einfamilienhaus mit im Schnitt 1,85 Millionen Euro sogar etwas mehr aufbringen als in der Stadt München (1,83 Millionen). In Fürstenfeldbruck lag der durchschnittliche Kaufpreis mit 842.000 Euro am niedrigsten.
Auch für gebrauchte Eigentumswohnungen standen die Kaufpreise im Halbjahresvergleich Frühjahr bis Herbst 2025 im Schnitt der untersuchten Kreisstädte mit 0,3 % leicht im Plus (Vorerhebung: -0,6 %) – die einzige Stadt mit einem moderaten Preisrückgang von -0,4 % war auch hier Ebersberg.
Am Mietmarkt herrscht im Herbst 2025 eine ungebrochen hohe Nachfrage. Das Mietpreisniveau steigt, wenn auch meist in kleinen Schritten, kontinuierlich weiter an: Im Durchschnitt der untersuchten Kreisstädte des Münchner Umlands nahmen die Mieten für Bestandswohnungen im Halbjahresvergleich Frühjahr bis Herbst 2025 um +1,0 % zu (Vorerhebung: +1,2 %).
In Starnberg wurde bei neu vermieteten Bestandswohnungen im Herbst 2025 ein Quadratmeterpreis von im Schnitt 19,80 Euro aufgerufen. Die weiteren Kreisstädte lagen bei durchschnittlichen Quadratmetermieten zwischen 14,40 Euro in Ebersberg und Freising und 16,40 Euro in Fürstenfeldbruck. In München mussten Mieter für eine entsprechende Wohnung im Schnitt 21,60 Euro pro Quadratmeter bezahlen.
