Rentabler Wohnungsmarkt
(bs) – Die seit Jahren stabile Nachfrage nach Eigentumnswohnungen in München ist durch die jüngsten Krisenschlagzeilen eher noch gestiegen. Denn: Zu den Selbstnutzern gesellen sich wieder vermehrt große Investoren.
Gehobenes Wohnen gefragt
„Die Nachfrage nach Wohnimmobilien steigt, da Anleger ihr
Geld vermehrt in Immobilien umschichten wollen“, meldet das IVD-Marktforschungsinstitut des Immobilienverbands IVD-Süd. Und: „In München setzt sich der Trend zu Preissteigerungen fort.“ Der Markt wird auch dadurch eng, dass große Investoren wieder in den Mietmarkt investieren und so manche Neubauten gar nicht erst in den Verkauf kommen. Beispiel Stadtquartier Nymphenburg-Süd: Direkt neben dem Schlosspark geht anspruchsvollster Wohnraum direkt in den Mietmarkt, zu Quadratmeterpreisen von 15 oder gar 20 Euro.
Günstige Wohnungen werden knapp
Die Situation gewinnt zusätzlich an Brisanz, weil bis in sechs Jahren die Zahl der Sozialwohnungen um 15.000 sinkt. Um für Entspannung zu sorgen, geht die Stadt mit dem Ankauf von Belegungsrechten jetzt neue Wege. Die Stadt erwirbt dabei vom privaten Eigentümer das Belegungsrecht für einen Zeitraum von mindestens 15 Jahren, hält die Mieten auf einem sozialverträglichen Niveau und zahlt im Gegenzug dem Eigentümer ein zinsloses Darlehen, das nach Ende der Vertragslaufzeit in einen Zuschuss umgewandelt wird. Das Programm richtet sich an örtliche Wohnungsunternehmen wie auch an Privatpersonen, die so Einzelwohnungen in das Programm einbringen können.
