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Dies ist das Ergebnis einer aktuellen Analyse des globalen Immobiliendienstleisters CBRE. »Trotz der positiven Entwicklung am Münchner Büromarkt sehen wir aufgrund der herausfordernden gesamtwirtschaftlichen Rahmenbedingungen noch immer eine gewisse Zurückhaltung vieler Nutzergruppen. Wir nehmen jedoch einen graduellen Anstieg und eine Konkretisierung der Nachfrage wahr, insbesondere bedingt durch Großnutzer«, sagt Georg Illichmann, Head of Office Leasing München bei CBRE. München profitierte von seiner breiten Nachfragestruktur: Im laufenden Jahr hatten Industrieunternehmen mit 22 Prozent den größten Anteil am Flächenumsatz. Ihnen folgte die ITBranche mit 14 Prozent, Berater mit 13 Prozent, Versicherungen mit zehn Prozent und öffentliche Dienste mit acht Prozent. 40 Prozent des Umsatzes entfiel im laufenden Jahr auf Flächen innerhalb des Mittleren Rings, weitere 40 Prozent auf das restliche Stadtgebiet und 20 Prozent auf das Umland. »Somit hat sich in diesem Quartal eine etwas breitere Verteilung gezeigt – auch zuletzt weniger stark nachgefragte Lagen haben ihre Berechtigung. Dennoch beobachten wir weiterhin einen ’Flight to Quality’ – also eine Präferenz bei Umzügen zu besseren Lagen oder Ausstattungskategorien. Gut angebundene Objekte im Stadtgebiet und Umland, können gerade bei mietpreissensitiveren Nutzergruppen mit ihrem Preis-Leistungs-Profil wieder verstärkt Nachfrage generieren«, sagt Illichmann. Die Anzahl von Abschlüssen und konkreteren Gesuchen für Flächen mit mehr als 5.000 Quadratmetern nahm sukzessive weiter zu. 2024 wurden neun Abschlüsse mit mehr als 5.000 Quadratmetern registriert, im Gesamtjahr 2023 waren es nur sechs.
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