München – Neu oder doch gebraucht?

München – Wer sich mit dem Gedanken trägt, in ein eigenes Haus zu ziehen, hat zwei Alternativen: Ein Haus aus dem Bestand oder ein neues Haus zu bauen. Jährlich finden rund 250.000 gebrauchte Häuser und Wohnungen einen neuen Käufer. 28,6 Prozent der deutschen Haushalte leben im eigenen Haus.

Wer allerdings ein gebrauchtes Haus aus dem Bestand kaufen möchte, hat es nicht leicht. Oft dauert die Suche monatelang, weil kein Haus den Vorstellungen der Käufer entspricht. Man vereinbart Besichtigungstermine nach dem Gespräch mit Makler oder Verkäufer und fährt danach enttäuscht nach Hause, denn wieder einmal entsprach das Haus nicht den Vorstellungen. Manche Mängel entdeckt man erst beim zweiten Besuch.

Wenn sich zum Beispiel herausstellt, dass die Heizungsanlage schon dreißig Jahre alt ist. Schnell kommen einige tausend Euro zum Preis hinzu. Darüber hinaus hat man den Eindruck, dass die Hauspreise gerade wieder deutlich angezogen haben. Für die Gebrauchtimmobilie spricht der oftmals schön angelegte Garten, uneinsehbare Grundstücke mit viel Privatsphäre und vor allem die oft recht großen Grundstücke. Ein anderer wichtiger Aspekt sind die Wohnnebenkosten. Gerade Häuser, die schon 20 Jahre und älter sind, brauchen deutlich mehr Energie, zum Beispiel für die Heizung. Reparaturkosten, die nicht immer vorhersehbar sind, belasten das Budget der Gebrauchtimmobilienkäufer zusätzlich.

Insgesamt lässt sich feststellen, dass der Hauskauf bei Gebrauchtobjekten immer mit Kompromissen und Kostenrisiken behaftet ist, denn das wirklich haargenau passende Objekt findet man in den seltensten Fällen. Beim Neubau sieht die Situation ganz anders aus. Hier hat man die Möglichkeit, sein ganz persönliches Traumhaus mit dem individuellen Grundriss und der gewünschten Ausstattung auf das Grundstück zu bauen, welches am Besten zur Lebenssituation passt. Die Haustechnik ist auf dem neuesten Stand und man hat für die nächsten Jahre Ruhe. Dabei dauert der Hausbau, wenn man zum Beispiel ein Haus in Holzrahmenbauweise bauen lässt, sehr oft nicht länger, als die Suche nach einer geeigneten Gebrauchtimmobilie.

Artikel vom 19.06.2008
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